Detaylı Analiz
Yunanistan ve Portekiz Karşılaştırması
| Kriter | Yunanistan Başvuru Rotası | Portekiz Başvuru Rotası |
|---|---|---|
| Program Eşiği | Mevzuata göre değişen başvuru eşikleri | Mevzuata göre belirlenen uygunluk şartları |
| Hukuki Odak | Taşınmaz uygunluğu, tapu ve başvuru dosyası | Yetkili kurum kuralları ve başvuru dosyası |
| Aile Kapsamı | Üç kuşak; anne, baba ve kayınvalide/kayınpeder dahil | İki kuşak; bağımlılık şartına tabi ebeveynler ve öğrenciler |
| Çocuk Yaş Sınırı | 21 yaş; 24 yaşına kadar uzatılabilir | 18 yaş; öğrenciyse üzeri kabul edilebilir |
| Kart Alma Süresi | 4 - 6 ay | 18 - 24 ay |
| Yıllık Kalış Şartı | 0 gün | 7 gün |
| Vatandaşlık Şartı | 7 yıllık uzun dönem ikamet rotası | Esnek yaşam ve vatandaşlık planı |
| Ek Vergi ve Masraf | Tapu harcı, ENFIA ve bakım giderleri | Mevzuat ve idari masraflar dosya özelinde kontrol edilir |
Avrupa’da oturum hedefinizi güçlü bir başvuru planına dönüştürmek için Yunanistan ve Portekiz rotalarını yan yana değerlendiriyoruz.
Bu rehber; aile kapsamı, kalış esnekliği, belge hazırlığı ve idari süreçlerde size en uygun hukuki yol haritasını netleştirir.
1. Yasal Dayanak ve Başvuru Yapısı
Mevzuat uygunluğu odaklı
Portekiz başvurularında uygunluk şartları, belge standardı ve yetkili kurum süreçleri ayrı ayrı kontrol edilir. Golden Visa Key, oturum başvurularında hukuki ve operasyonel süreç koordinasyonu sağlar.
Taşınmaz uygunluğu odaklı
Yunanistan başvurularında taşınmazın hukuki durumu, tapu kayıtları, imar belgeleri ve başvuru dosyası mevzuata uygunluk açısından incelenir.
2. Program Eşikleri ve Coğrafi Sınırlar
Portekiz başvurularında güncel mevzuat şartları ve yetkili kurumların belge standartları dosya özelinde kontrol edilir.
Bölgeye ve mülkün niteliğine göre kademeli bir sistem uygulanır:
- 800.000 €: Atina (Attika Bölgesi), Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ün üzerindeki adalarda en az 120 metrekare büyüklüğündeki tek bir mülk için.
- 400.000 €: Yukarıdaki bölgelerin dışındaki diğer anakara ve gelişmekte olan taşra bölgelerinde, en az 120 metrekare şartıyla.
- 250.000 €: Ticari nitelikteki bir mülkün konuta dönüştürülmesi veya tarihi sit alanı statüsündeki binaların restorasyonu projelerinde esnek metrekare ve bölge değerlendirmesi uygulanır.
3. Fiziksel İkamet Şartı
Dünyadaki en esnek kalış şartlarından birine sahiptir. Minimal Stay kuralına göre, ilk iki yıllık kart süresince toplam 14 gün, yani yılda ortalama sadece 7 gün Portekiz'de bulunmanız yeterlidir. Portekiz'e taşınma kararı kişisel yaşam planınıza göre şekillenir.
Oturum iznini korumak için Yunanistan'da 0 gün kalma şartı vardır. Kartı yenilemek için mülkiyet hakkının devam etmesi yeterlidir; ülkeye hiç ayak basmasanız dahi oturum hakkınız korunur.
4. Vatandaşlığa Geçiş ve AB Pasaportu Süreci
Portekiz'de belirli sürelerin ve dil şartlarının tamamlanması halinde kalıcı ikamet veya vatandaşlık başvurusu gündeme gelebilir. Uygunluk her dosyada hukuki olarak ayrıca değerlendirilir.
Yunanistan vatandaşlığı, uzun dönemli ikamet ve yerel uyum süreciyle ilerleyen ayrı bir rotadır. Vatandaşlığa başvurabilmek için başvuru sahibinin Yunanistan'da kesintisiz 7 yıl boyunca fiilen yaşaması, yılda en az 183 gün ülkede bulunması, vergi mükellefi olması ve ileri düzeyde Yunanca dil/kültür sınavlarını geçmesi gerekir.
5. Operasyonel Süreç ve İdari Takip
Portekiz dosyalarında belge hazırlığı, kurum başvurusu, randevu takibi ve yasal sürelerin izlenmesi önemlidir.
Yunanistan dosyalarında tapu, noter, başvuru harçları ve idari kayıt süreçleri mevzuata uygunluk açısından kontrol edilir. Kısa dönemli kiralama ve kullanım kısıtları ayrıca değerlendirilir.
6. Başvuru, Onay ve Kart Basım Süreleri
Uzun dönemli stratejik süreç
- Ön hazırlık: Vergi numarası, belge kontrolü ve başvuru dosyasının hazırlanması 1-2 ay sürebilir.
- AIMA dijital başvurusu: Belgelerin online sisteme yüklenmesi ve ön onay alınması 1-2 ay sürebilir.
- Biyometrik randevu bekleme süresi: AIMA'nın yeniden yapılanma sürecinden kaynaklanan yoğunluk nedeniyle 12-18 ay bekleme söz konusu olabilir.
- Kart basımı ve teslimat: Randevu sonrasında yasal inceleme tamamlanır ve ilk oturum kartı 3-5 ay içinde basılır.
Özetle, başvuru dosyasının hazırlanmasından fiziki oturum kartının ele geçmesine kadar geçen toplam süre 18 ila 24 ay arasındadır. Ancak süreç, yetkili kurum yoğunluğuna göre değişebilir.
Hızlı ve öngörülebilir süreç
- Ön hazırlık ve tapu devri: Hukuki temizlik kontrolü, AFM alımı, banka hesabı açılışı ve tapu tescili 2-3 ay sürebilir.
- White Paper (Beyaz Kağıt): Tapu tescilinden sonra online başvuru yapılır yapılmaz, 1 yıl geçerli dijital belge olarak üretilir.
- Biyometrik randevu ve kart basımı: Bölgesel yoğunluğa bağlı olarak birkaç ay içinde randevu alınır ve kısa süre sonra 5 yıllık Golden Visa kartı basılır.
Özetle, başvuru hazırlığından fiziki oturum kartının ele geçmesine kadar geçen toplam süre çoğu dosyada 4 ila 6 ay bandında ilerleyebilir.
7. Aile Kapsamı ve Kuşak Hakları
İki kuşak kapsamı
23/2007 sayılı Kanunun aile birleşimini düzenleyen 98. maddesi uyarınca, Golden Visa sahibi ana başvuru sahibi ile birlikte eş veya yasal hayat arkadaşı, 18 yaşından küçük çocuklar, evlenmemiş ve ana başvuru sahibine bağımlı olarak tam zamanlı eğitime devam eden yetişkin çocuklar ve bakmakla yükümlü olunan ebeveynler oturum izni alabilir.
Portekiz yasaları yukarı doğru ebeveynlere ve aşağı doğru çocuklara hak tanır. Bu yönüyle program iki kuşak odaklıdır.
Üç kuşak kapsamı
4251/2014 sayılı Göç ve Sosyal Entegrasyon Yasası kapsamında düzenlenen Yunanistan Golden Visa programı, dünyadaki en geniş aile birleşimi haklarından birini sunar. Uygun başvuru koşullarıyla eş, 21 yaşından küçük çocuklar, ana başvuru sahibinin anne ve babası ile eşin anne ve babası oturum izni alabilir.
Yunanistan başvuru dosyasında; başvuru sahibi, eşi, çocukları, kendi anne-babası ve eşinin anne-babası dahil olmak üzere geniş aile kapsamı hukuki şartlara göre değerlendirilebilir. Bu durum üç kuşak koruması sağlayabilir.
